悬疑灵异

国务院陈道富柔软

国务院同意逐步推进税改革对高烧的房价无疑是一剂降温药，专家表示，目前税改革依然是针对投资、投机需求，如果房产税开征，对房地产市场的长期影响有限。另外，由于房产税涉及多个部门的利益分配，因此，今年落地的可能性比较小。

市场讨论得沸沸扬扬的房产税终于有了眉目。根据中国政府网消息，国务院同意逐步推进房产税改革。专家表示，目前房产税改革依然是针对投资、投机需求，如果房产税开征，短期房地产市场会因此变得更冷，但长期影响有限。

房产税对房价影响有限

上海易居中国研究院综合部部长杨红旭接受记者采访时表示，作为国家的一个税种，房产税主要还是打击投资、投机市场。杨红旭认为，早在“国十条”中已暗示会推进房产税的征收。“征收房产税实际上就是增加房产持有者的成本，”而且在差别化的条件下，主要还是针对多套持有者，目的是进一步抑制投资投机需求。“在成交量继续下跌的情况下，或会导致房价松动。”

不过，著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，房产税对房价影响到底有多大，最关键的是税率幅度大小，按照国外和国内提案的税率制定经验，大约在0.6%~0.8%。

其实，房产税不是遏制房价上涨，而是通过财政杠杆手段抑制投资、投机炒房的现象。况且，0.6%~0.8%税率对于目前房价高位振荡期没有明显的遏制作用。但会加长政策影响下的楼市观望气氛和交易谈判周期，增加投资客的成本。

也有人表示，房价主要受供求关系影响，房产税对房价的长期影响有限。

满堂红研究部高级经理周峰表示，如果推出该税种，业主肯定会将其继续摊分到买家的头上。如果按0.8%的税率推测，100万元的物业一年要缴纳8000元的房产税，但按去年的升幅，100万元的物业一年升值部分绝对超过8000元，因此业主根本不怕持有房产，房产税出台意义不大。