高考加油地产房企资金持续收紧自筹资金依赖度提升魏家

地产：房企资金持续收紧 自筹资金依赖度提升 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2018年月，房地产开发企业合计资金来源为7.9万亿元，同比上升4.6%，较上月累计值减少0.5%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比下降7.9%和下降4%。6月末，广义货币同比增长8%，月累计社会融资规模增量同比减少18.5%，较上月减少 个百分点；新增人民币贷款同比增长1 . %，较上月增加1.5个百分点；其中企业和居民部门分别同比增长16.7%和下降4.5%，分别较上月增长4.6个百分点和增长0.1个百分点。

支撑评级的要点房地产开发资金来源方面：月，房地产开发企业合计资金来源为7.9万亿元，同比上升4.6%，较上月累计值减少0.5%。从各资金来源同比来看，月数据中，国内贷款累计新增1.2万亿，同比减少7.9%；自筹资金累计新增2.6万亿，同比增加9.7%；定金及预付款新增2.6万亿，同比增加12“多数顾客使用的时间并没有那么夸张.5%；个人按揭贷款新增1.2万亿，同比减少4%。

货币供应及社会融资方面：6月末，广义货币（M2）余额为177万亿元，同比增长8%，增速比上月末低0. 个百分点；当月末社会融资规模存量为18 . 万亿元，同比增长9.8%。6月份社会融资规模增量为1.2万亿元，比上年同期减少 . %，月累计社会融资规模增量为9.1万亿元，比上年同期减少18.5%，较上月减少 %。其中，对实体经济发放的人民币贷款累计增加8.8万亿元，同比多增6.7%，较上月增加1.9%。

银行信贷及居民按揭方面：6月人民币贷款增加1.84万亿元，同比多增19.5%。分部门看，企业部门贷款增加9819亿元，同比多增41.2%；住户部门贷款增加707 亿元，同比减少4.2%。月人民币贷款累计新增9万亿元，同比增长1 . %，较上月增加1.5%。分部门看，企业部门累计新增人民币贷款5.2万亿元，同比增长16.7%，较上月增加4.6%；居民部门累计新增人民币贷款 .6万亿元，同比减少4.5%，较上月增加0.1%。

居金苑、铜山等社区和驻地单位成立了联合党委民部门中，短期贷款累计新增1.1万亿元，同比增长15.5%，较上月减少9. %；中长期贷款累计新增2.5万亿元，同比减少11. %，较上月增加1.5%。另一方面，月抵押补充贷款(PSL)新增4976亿元，同比增加 8.8%。

房贷及市场利率方面：6月全国首套房平均贷款利率为5.6%，同比增长15. %，环比增长0.7%。其中，北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.5%、5.2%、5.6%、5.5%，同比变化分别为10.1%、7.5%、14.8%、1 .8%。6月全国二套房平均贷款利率为6%，同比增长10.7%，环比增长0.8%。6月末，银行隔夜拆借利率为2.6 %，较上月下降0.99%；十年期国债收益率为 .49%，较上月下降0.1 %；十年期国开债收益率为4.26%，较上月上升0.64%。