行业地产总价低楼盘销售通畅荐4股

地产：总价低楼盘销售通畅 荐4股 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资摘要：

我们于2014年6月27日走访了北京市房山地区四个楼盘，与一线销售人员进行了深入交流。调研的主要事实和观点如下：

销售量：总价较高楼盘销售遇阻；小户型、总价低楼盘销售通畅。考察的四个楼盘销售情况分化较明显。总价较高楼盘销售遇阻；小户型、总价低楼盘销售通畅。200万元左右是一个门槛，200万元以上楼盘销售明显比200万元以下困难。

价格：保持平稳，开发商暂无降价意愿。销售受阻楼盘的开发商降价意愿不强烈，但是已经下调销售计划。销售人员表示未来个别项目不排除下调价格的可能。一线销售人员认为，未来房价可能会走稳，去年下半年地价较高的项目将在下半年入市，届时将对房价构成支撑。

贷款：仍然是首套基准，没有放松迹象。

房山市房地产市场数据分析：

从房地产市场运行数据来看，得到的趋势与我们草根调研结论一致：销售面积和销售额呈现明显负增长，销售价格稳中有升。

房山区房地产市场与北京房地产市场整体情况趋势大致相同，但波动性更大。

自去年以来销售增速一路下滑，今年一季度以来销售面积和销售额均为负增长。其中销售面积同比下降64%，销售额同比下降5 %。

销售价格方面，房山区的价格也与北京市整体平均销售价格保持了一致走势，一季度房山区房价涨幅大于全市整体房价涨幅。房山区销售价格低于北京市整体平均销售价格5000元左右。

从供给与销售情况方面分析，我们选取了当季销售面积/上季批准上市面积即买一斤送2包辅料；采芝林药店也有相似推行这个指标。该比值从去年2季度达到峰值后一路下行，今年1季度房山区与北京市该指标均跌至1以却比预期少发电或者不发电下，且房山区的指标值跌至0.49，低于全市水平0.60。

结论：我们认为房地产板块的整体性行情仍需要等待，但可以积极关注区域性的投资机会，重点关注以华夏幸福和荣盛发展为代表的京津冀经济圈内公司、以厦门国贸和建发股份为代表的厦门自贸区内的公司。