悬疑灵异

内地资本香港攻城记中科创联合太平信托百亿美食

内地资本香港攻城记中科创联合太平信托百亿港元购恒基北角商厦

继李嘉诚挂牌一年多终售出香港中环*后，另一港资大鳄四叔李兆基于推动完善公司治理。英大证券研究所所长李大霄(百科)认为同期挂牌的香港北角商厦则在2018年伊始时尘埃落定。

事实上，早于2016年11月就有消息称，恒基兆业拟以约100亿港元出售香港北角京华道18号全幢商厦。

到2017年10月，该项目获多家财团洽购，当中以中资保险机构呼声较高，洽购价近110亿港元。

据彼时恒基兆业发言人表示，旗下北角京华道商厦项目，于2017年8月入伙，为区内全新商厦，而早在1年前，发展商已拜托代理行进行放租，意向呎租约50港元至60港元起。

同期亦因商厦买卖旺，业主同时暗盘放售，2016年叫价为100亿港元，呎价约3万港元。而2017年恒基兆业以破纪录232.8亿港元、楼面呎价5万港元投得中环美利道停车场地皮后，该北角京华道商厦市况即转炽热，随即加价10%，至110亿港元。

据了解，该物业属全新港岛区甲厦，兼享全海景，加上单一业权，新买家购入后更可获命名权，故非常适合中资机构。

*终，于2018年1月4日，中科创资本全资子公司繁胜团体联同太平信托，向恒基收购北角京华道18号全幢商厦，交易对价99.5亿港元，买卖双方于当晚在澳门签订有关交易。

据观点地产新媒体查阅，该项目占地3万平方呎，连同地库楼高25层，总楼面约32.98万平方呎，另有私家车位123个，平均呎价约3.02万港元（不计车位）。

另悉，项目前身属亚洲冻仓，物业为工厦用处，恒基早于2005年以6.2亿港元购入。而由于项目所处地段已被规划为综合发展区，恒基于2016年8月与政府达成协议，以22.18亿港元补地价，连同建筑成本计算，该项目估计总*额逾46亿港元。以是次成交价计算，恒基兆业帐面获利约54亿港元，*逾1.1倍。

而新买家认为，该项目所在的港岛区全幢新落成的商厦供应量极少，全海景项不怎么稳定目尤为少有，料未来具有巨大的增值空间和及充分的流动性。消息又指，是次购入的财团，早于去年底出价已甚具诚意，故在新一年旋即落实有关交易。

事实上，恒基兆业此次出售并不偶然，因自2015年9月至今，市场关于恒基兆业出售香港物业的消息频出。

据观点地产新媒体了解，2015年9月7日，市场消息称恒基兆业暗盘放售旗下8个非核心工商项目，总值高达320亿港元；其中半数为写字楼项目，包括意向价高达97亿港元的北角友邦广场。

2016年3月23日外媒消息，恒基兆业放售旗下30项香港非核心物业，并有意向价，合共市值近680亿港元，包括10幢写字楼、2间酒店、15个铺位及部份商业楼面。其中7个项目比较早前有所调剂，5个减价逾一成。

同年9月9日再有外媒消息泄漏，恒基兆业所持有的香港上环富卫金融*获外资基金出价约45亿港元洽购全幢，平均呎价约2.1万港元，交易*快有望于2个月内完成。

9月15日，恒基兆业公告宣布，拟43.68亿港元出售位于香港中环德辅道中188号名为金龙*的1栋大厦，估计录得出售的*并列为公布盈利约19.96亿港元。

11月15日，市场再传恒基兆业地产拟100亿港元出售香港北角京华道18号全幢商厦。

2017年6月14日市场消息又传出，恒基兆业拟继续放售3项物业，包括北角京华道18号商厦，上环富卫金融*、新蒲岗友邦九龙金融*，且单个物业叫价比此前提高了*多13%，3项物业总计涉资约200亿港元。

而不同于香港房企们频繁的出售物业、转移资产，内地资本仿佛正不停在香港攻城略地。

根据戴德梁行的数据显示，2016年内地机构*者在香港地产的*额高达66亿美元，2015年仅为14.6亿美元。

进入2017年，中资对于势头照旧不减。近期，绿景(中国）地产*有限公司便以90亿港元购入的香港8 Bay East。超人李嘉诚的中环*物业亦于今年以402亿港元售予中资机构，并创下较高成交记录。

据悉，自2012年以来，内地*者共投入506亿港元用于购买香港写字楼物业。此外，内地资本还大规模*香港的土地，进行住宅开发，2016年香港政府招标的住房用地总价值中，内地开发商占40%，而2014年这一数据仅为18%。

另据高力国际于2017年年中发布的报告显示，2017年香港有望取代美国纽约，成为中国内地资本的优选房地产*目的地。其中，2017年一季度中国内地开发商在香港的*额创下历史新高，总交易额达361亿港元，同比骤增213%。

该机构11月份所发报告还指出，近期中资财团在本港市场渐趋活跃，预计2018年这个趋势将持续。

撰文：廖尧审校：刘满桃

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