五一楼市清淡成交下滑多重博弈如何影响市场美食

在刚刚过去的五一小长假中，全国楼市没能迎来“红五月”，却迎来了一股寒流。全国房地产市场有统计数据的城市一片惨淡，北京等城市成交总量同比大跌近八成。而最新出炉 4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市房价环比下跌。 当下房地产市场已经进入到非常微妙的阶段，消费者、房地产商、地方政府、中央调控之间的多重博弈备受市场关注。 五一楼市清淡成交下滑 今年的五一小长假，房地产市场可谓一片惨淡。以首都北京为例，北京市住建委数据显示，5月1日至5月 日，北京商品住宅共成交169套，同比骤降78.9％，并创下自2008年实行“五一”小长假以来的最低值。而同为一线城市的深圳，商品房仅成交49套，同比去年1 套的成交数据，跌幅超过六成；而上海、广州两地在小长假期间商品房成交分别为42 和405套，虽然与去年基本持平，但促销楼盘在这两地大幅增加。此外，杭州楼市小长假期间也并未出现成交逆转，假期三天主城区共成交57套，与去年同期的212套相比，跌幅超过七成。 中原地产研究中心数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比201 年同期的14642套下降 2.5％。其中，一线城市三天合计签约1046套，同比降40％；二线城市平均下调幅度也达到了 5％。在成交量下滑的同时，降价潮也在席卷全国楼市，二三线城市降价声此起彼伏，而一线城市也未能幸免，上海甚至出现高端楼盘7.2折甩卖的现象。 近期楼市的不景气也反映在最新的4月统计数据中。5月1日，中国指数研究院发布的4月百城房价指数显示，今年4月，全国百城新建住宅平均价格为1101 元/平方米，仅比 月上涨0.1％。分城市来看，4月份100个城市中有55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌，环比下跌的城市接近半数。同比而言，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06％，涨幅较上月缩小0.98个百分点，为连续第4个月缩小。中国指数研究院指出：“在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现旺季不旺，全国住宅均价与 月基本持平，房价下跌城市数量明显增多。” 市场参与主体展开博弈 面对房地产市场目前的情况，消费者、房地产商、地方政府等各大参与方也都有自己的思考与判断。 在消费者方面，消费者已经变得越来越沉得住气，观望成为普遍的应对策略。今年全国“两会”提出“双向调控”分类指导；首套房利率不同程度上浮……一段时间以优秀的标志对企业及产品都有特殊的长远战略意义。来，受楼市政策阶段性收紧、信贷紧缩等诸多因素影响，商品住宅价格和成交量都有下行趋势。“买还是等？这个问题值得好好考量！”这已经成为很多想要购房者的普遍心态。 与沉得住气的消费者相对应的则是背负巨大压力的地产商。当前平均房价环比下跌的城市正在增多，成交量持续下滑趋势愈加明显；房地产贷款继续紧缩，迫于资金回款和去化压力等考虑，近期楼市平价开盘、打折促销等现象也在增多，“以价换市”似乎已经成了房地产商熬过这段日子的唯一办法。不过，在政策尚未明朗的情况下，也有很多开发商也和购房者一样，继续观望。 在地方政府方面，作为很多地方投资和财政支柱的房地产业面临目前的窘境，很多地方政府也出台了相应的对策。近日，南宁、天津滨海出台楼市新政，限购政策有所放松。此外，温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。常州方面，包括武进区、天宁区等各区的购房补贴措施正在酝酿之中。郑州则计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策……不过在房地产调控仍为放松的大背景下，如何微调，如何拿捏这个度，是地方政府面临的最大难题。 而在中央高层方面，尽管今年的政府工作报告中并没有出现“房地产调控”的字眼，调控的重点已转向“因城因地分类进行调控、建立长效机制”。 中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社4月29日联合发布的2014年“房地产蓝皮书”——《中国房地产发展报告No.11（2014）》则指出，房地产市场矛盾进一步累积，调控难度进一步增大，预期房地产调控方向将围绕居住城镇化展开。 调控方向影响楼市格局 作为最受关注的行业之一，房地产市场的各方博弈仍然存在，涉及房价、土地、政策等方方面面。而国家与地方之间、房地产企业与购房者之间的博弈将变得更加的复杂。 近期，由于背负的压力巨大，开发商已经纷纷采取措施，促销、降价……这些动作实际反映出开发商正在积极向市场释放出自我调整的信号，以通过价格回归理性，吸引刚性需求，间接挤出投机泡沫。但是购房者买账的不多，五一期间惨淡的楼市就是最好的例子。当然，楼市调整才刚刚开始，开发商与购房者双方的博弈还在进行中。 楼市高库存和房价下跌的双重压力也迫使地方政府不得不重新考虑限购政策松绑的可能性。房地产市场转冷也将影响房企土地购置。对于许多依赖土地财政的地方政府来说，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入，这也为地方政府出台“救市”政策提供动力。鉴于当前中央对楼市调控的政策底线难以突破，一些地方或从进一步提高路运输能力限购范围、户籍政策等方面“突破”，打擦边球逐步松绑。 目前，国家对于楼市调控的主基调是“建立长效机制”。从长远角度来看，房地产市场调控还应利用财税、土地、金融等手段多管齐下才能不断增加协调性与针对性。信贷手段灵活性强，土地调控最为直接，而税收制度的建立则是长远之计。这些机制能否快速有效地进入市场，是决定了2014年楼市各方博弈最终结果的关键。

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