个人公积金住房贷款利率是多少谁知道美食

公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少？个人作品三室两厅欧式客厅装修效果图设计欣赏

推荐回答：小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。

虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价 00万的房子，原本以为自己能够以首付 0%、公积金 .25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！

朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：

一

一、有的城市依据房价和首付比例而定：

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是 0%，也就是 0万；

那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－ 0万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：

1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

、基本生活费标准目前每月1 2 元

举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。

那么张小白公积金可贷额度=（20000－1 2 ）/0.005672＝ 29.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额 12500元、月缴费金额 780元时，贷款额度=账户余额X40

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍

举例：在广州工作10年的王小白，今年 0岁（距离退休 0×12＝ 60月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000× 60＝ 04万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

四、有的城市依据建筑面积来定：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积 90平方米的住房，房贷最高限额80万

二

说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？

不！

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：

回到上面的例子：

1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款 29.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。

2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款 04万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。

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公积金贷款买房已经结清，是否还可以用公积金再贷款买房？具体利率是多少呢？推荐回答：可以，利率 .25%，二套利率上浮10%。

即 .25✘1.1=？

公积金贷款比普通贷款利率低多少？会不会更加划算呢？问题详情：谁知道具体数目啊？

推荐回答：公积金如何贷款？公积金的贷款利率是2.75%

商业贷款的利率是4. 5%

商业贷款和公积金贷款利率各是多少？问题详情：商业贷款和公积金贷款的利率各是多少？我从建行商业贷款 0万购房分12年144个月还清。

请问每个月还多少钱？各大银行的利率都一样吗？有没有打折，请问在什么情况下可以优惠打折？

推荐回答：目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,

受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。

二套房贷款利率普遍上浮10%。

同期公积金贷款基准利率为 .25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人）

但是目前很多城市受限购影响，首套房商业贷款也上浮提高了10%。

公积金里的钱可以冲抵住房贷款吗？问题详情：房贷1900，公积金800，是不是个人再交1100？

推荐回答：公积金可以用来还房贷，但不是冲抵。

要回答清楚这个问题，首先搞清楚几个帐号。

第一个帐号是公积金帐号，缴存的公积金都在这个帐号里，查询这个帐号余额需通过公积金站进行。

这个帐号在公积金卡下方，数字位数较短的那个帐号。

第二个帐号是公积金卡的银行帐号，一般是6开头。

第三个帐号是个人还贷的银行卡卡号。

那么现在博阿斯至少能有多一名中卫可以使用 公积金提取的方式包括租房提取，购房提取，按月还贷提取等等。

无论那种提取方式，都是将公积金余额从第一个帐号提到第二个帐号里。

如果你的贷款银行与你公积金卡的发卡银行是同一家银行，你可以选择将公积金卡的银行帐号作为还款帐号，即第二个帐号与第三个帐号是同一帐号，那么，提取出的公积金将直接划扣还款，不足部分需自行补交。

如果第二三个帐号不是同一家银行，则需将提取出的公积金由第二个帐号转帐到第三个帐号，同时补齐不足的部分。

当然，提取出的公积金也可做他用，但需在到期还款日前在第三个帐号里存足还款余额，以免出现逾期，影响信用记录，

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