上海等一线城市月楼市政策调控影响在减弱.源泉

昨天，研究院公布了最新监测数据， 0个典型城市新建商品住宅成交面积为2241万平方米，环比减少1 .6%，同比增长21.8%。15个二线城市中有12个呈现成交下滑态势。

对照近7年5月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年5月份 0个城市新建商品住宅成交面积分别增长了1 6.2%、96.5%、66.5%、4 .4%、61.6%和21.8%。可见，今年5月份市场成交是近7年同期最好的水平。同时这也是历史上最高的水平。

5月份，一二三线 0个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。一线城市政策调控的影响在减弱，二线城市触顶压力明显。

5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为 42万平方米，环比增长9.2%，同比减少10.9%。5月份交易出现上升，一定程度上说明此前政策打压的效力在减弱。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-5 .2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-11.8%、-24. %、 .5%和- 8.4%。

这都是一场双赢。5月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1642万平方米，环比减少16.6%，同比增长 5. %。5个二线城市中，有 个出现了环比增长的态势，即成都、南宁和南京。而剩下的12个城市均有不同程度的环比下跌态势。其中天津的环比跌幅最大。天津市场此前几个月市场交易异常火爆，但现在市场则相对有所降温。