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泰丰资本：看好养老地产 欲与央企合作

图为泰丰资本*董事总经理卜尔杨(Arjan Breure)在接受专访

在北京召开全球*者大会，公司和旗下所有被*高管悉数到场。在会议间隙，负责泰丰资本住宅及商业地产运营管理，旗下德国Annington和英国Annington公司*董事总经理卜尔杨(Arjan Breure)接受独有专访，分享了泰丰资本从去年正式进军中国市场以来在房地产行业所做的准备，和未来进入中国房地产的战略计划。

事实上在今年年初，泰丰资本董事长葛涵思(Guy Hands)就曾对媒体表示正在寻求时机进入中国的房地产市场。彼时正值中国房地产深度调控时期，很多外资纷纷撤离这个行业，而这份低迷在泰丰资本看来却是一个“抄底”的契机。不过时隔近一年，中国楼市经过深度调控目前已在逐渐回暖，但葛涵思口中的时机泰丰资本仿佛还在等待。谈及中国房地产市场现状，*者大会上的葛涵思直言，“中国房地产市场尚未发展成熟，目前行业的繁华来自于价格的飞速上涨，中国房地产市场仍处于一个买和卖的繁荣阶段，并未实现成熟运营和管理，所以泰丰资本还需要观察”。

而在专访主要负责泰丰资本房地产业务的卜尔杨时，他表现出来的也更多是泰丰资本进入中国房地产市场的谨慎。从他口中，占整个泰丰资本四分之一的纯住宅业务明年不会有扩大计划，而进入中国房地产市场，目前更多的还处于洽谈阶段。

“明年的具体计划也还没有，在中国房地产市场这一块，我们现在的目标还是扩大现有的关系络，增加对这个市场的了解，我们希望在这里有长远的发展，所以需要充分的考察，主要还是看机会吧。”卜尔杨表示。

不过也并不是毫无收获，四月份泰丰资本并购英国第1大养老院运营商和第三的专业护理运营商四季养老集团以后，作为这项并购业务的主要负责人的卜尔杨表示，目前已经有20、30家中国养老地产开发商向他们伸出的橄榄枝，中国养老地产行业未来将有很大的合作潜力。

寻觅本土合作伙伴 更看好国企央企

泰丰资本并不打算独自在中国市场闯荡，他们要寻觅一个适合的合作伙伴。

“房地产是一个非常本土化的产业，我们不会独自进入这个市场，而是要寻找战略合作伙伴，通过和本地的房企建立合资公司进入。”卜尔杨对表示。

而这个理想的合作伙伴，泰丰资本更希望的是财大气粗、消息灵通的国企和央企。在卜尔杨看来，中国的房地产市场受政策的影响太大，更多体现的是政府的主导性而不是市场的主导性，他们需要一个了解行情的本土化企业来帮助规避政策风险。

“09年的时候，中国的经济不太好，因而中国政府将一批热钱放入房地产市场救市，使得中国的房地产行业出现了非理性的增长，但到*，中国的政策又对房地产行业采取打击的手段，市场的需求可以从分析报告中取得，但政策的走向实在是太难判断了，所以我们需要一些了解中国政府动作的合作伙伴，而这当然是国企和央企较好。”卜尔杨坦言。

进入中国房地产市场，卜尔杨表示泰丰资本不单单要涉足Annington本来擅长的房地产物业管理，同时也会统筹项目的开发，而且主要专注于住宅这一块。

据了解，泰丰资本旗下的Annington在房地产物业管理方面具有丰富的经验，旗下英、德两国的房产收入主要来自于房屋出租，而出售的物业一年占比仅为1%。

卜尔杨表示，和中国房企的合作尚处于交流洽谈的阶段，泰丰资本目前还未发现有意向的合作项目。

看好中国养老地产业

并购四季养老团体之后，泰丰资本也成心将触角深入到当前方兴未艾的中国养老产业。

“随着老龄化的加重，保健护理行业在中国也是一个朝阳产业。这个趋势肯定不会产生变化，你从数据上可以计算出这个国家已经有多少人进入老年状态，这个市场是可以预期、测算的。养老行业需要一定的专业性，不仅仅只是盖房子，所以对于这一块我们比较有信心。”卜尔杨表示。

与此同时，中国的企业也看上了泰丰资本收购的四季养老团体在养老护理方面的专业经验。根据卜尔杨的介绍，收购四季养老集团半年以来，已经接到20、30个中国企业的合作意向，其中不乏养老地产开发商的身影。

“养老地产这一块遭到的政策限制比较小，相反还会有一些政策优惠，但养老护理不是简单地盖房子，这些开发商在盖房子方面富有经验，但对老年服务配套设施等方面不是太了解，因此我们之间有很大的合作机会。”卜尔杨说。

此外其透露，中国已经有一些经营*者明确表示对双方共同*养老产业感兴趣，愿意协助泰丰资本在中国拓展业务，比如中投。

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