男士深圳国土局报告称楼市半年成交缩水54

根据最近深圳市国土局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》机器对机器）通信意味着，深圳楼市成交萎靡，半年缩水54％，全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，同比涨幅4.04％。

预计全年成交量可能下降为 50万平方米，相当于1997、1998年的水平。

投资规模出现下滑

根据报告统计，今年房地产开发投资小幅下降，商品房在建规模有所增加。这是多年来首次出现投资规模下降的情况。

今年上半年，深圳市完成房地产开发投资194.68亿元，同比减少0.8 ％，其中完成商品住宅投资142.84亿元，同比增加4. 4％；商品房施工面积为28 9. 2万平方米，同比增加5.15％，其中住宅施工面积1950.89万平方米，同比增加 .19％；商品房新开工面积462.91万平方米，同比增加7.01％，其中住宅新开工面积 0 .89万平方米，同比减少7.76％。商品房空置面积164.7 万平方米，同比增加26.72％，其中住宅空置面积65. 7万平方米展出科普展品100余件，同比增加84.5％。

上半年深圳市土地市场上也出现少有的多宗土地流拍现象，上半年全市共有15宗住宅用地出让，共成交6宗，未过半数。

“大面积的土地流拍，会影响到后两年的住宅供应量，”某开发商老总表示，“可能会在未来出现房荒，再一次推高房价。”

成交萎靡

今年上半年，全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54. 8％。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02％；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.2 ％；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少 4.65％。

按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在 50万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

从上半年各月住宅销售情况来看， 月份以来销售量有所回升，受春交会影响，5月份销售量达到上半年高点，6月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易持续低迷。

按本市房地产信息系统统计口径，2008年上半年，全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，同比涨幅4.04％。

从今年上半年各月价格变动情况来看，房价仍处于调整中， 、4、5月连续三个月出现环比下降，6月房价有所回升。6月房价的上升，主要是受纯水岸、东部华侨城(企业专区,旗下楼盘)天麓七区、莱蒙水榭山花园等低密度住宅入市拉动的影响，除去上述楼盘的拉动作用，6月份房价为11159元/平方米，基本与5月持平。

二手住宅同样呈现出萎靡状态，交易面积161.89万平方米，同比下降 68.48％。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。

上半年各月二手房住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、 0.64万平方米、 4.74万平方米、 5.69万平方米。

近期，二手住房交易量尽管有所回升，但市场交易仍比较冷淡。以上市场情况表明，今年上半年，全市新、旧住宅成交仍然低迷，住宅价格持续调整。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，今后的房地产市场不会因为这一轮的波动而出现长期低潮。他说，“我赞同世界银行高级副行长林毅夫教授关于‘中国经济会持续保持二十年增长’的观点。在宏观经济持续增长的前提下，目前房地产市场的低迷是相对的，是向理性回归过程中的一种调整，之后不健康因素会逐渐消除，而居民的自住需求会持续稳定的增长，这将有利于房地产市场的进一步发展。”

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