新限购令实施海口楼市价格悄然变化.源泉

新限购令实施 海口楼市价格悄然变化

随着房地产新“限购令”的实施，加上之前已有的调控政策，楼市正在缓慢地发生变化，房价正在开始回落，开发商也降低了“高昂的头颅”。2月28日，商报走访了海口城区部分楼盘发现，一些刚选择要开盘的楼盘基本上定价在6300元/㎡左右，而已经开盘的楼盘价格也出现了调整，价格基本在6300元-7000元/㎡范围徘徊，与去年底超8000元/㎡的均价相比有较大的跌幅。

海口楼市价格悄然发生变化

琼版“限购令”已经督促各市县加快完善调控政策出台方案，目前，海口已经正式开始实施“新版限购令”，在政策未落地的前夕，海口楼市成交量日益攀升，购房者疯狂出手购房，取得了非常不错的效果。

2月28日，商报对海口城区部分楼盘进行了走访调查，发现海口房价已经悄然发生了变化，不再像去年那样的高价格持续运行。在南海大道西段的一处楼盘，营销人员告诉，目前他们的房价为6888元/㎡，但是如果购房立减10万元的大优惠。而且发现前来咨询的人员也不算少，与春节期间的门庭冷落成鲜明对比。

还有一些本土的房企，在价格上也开出了比较合理市场化的价位，基本在6300元/㎡左右，而金牛湖附近的房地产，以湖为中心价值颇高，但是开发商在选择价格方面也是综合了市场的因素，起价在6500元/㎡左右。

在的走访中，发现海口城区一些准备要开盘的楼盘，综合报价也基本徘徊在6500元/㎡，并且在开盘当日还有大幅度的优惠。

价格回落市民出手变果断

楼市市场价格出现了积极的变化，呈现下滑趋势，报价上趋于合理化，这一反应也招来了不错的效应，市民购房积极了，出手非常果断。

都解放了在南海大道一处楼盘，发现一个前来咨询购房的顾客，在询问了一番之后，该顾客立马交了定金，签下合同。上前对其进行采访时，该顾客表示他姓陈，来自文昌，长期在海口做生意，由于今年孩子准备结婚，于是就和爱人前来看房子，看到这里房子优惠幅度很大，并且价格也不高，就立马选择了出手。

陈先生告诉，综合今年和去年的房价对比，简直就是一个天一个地，现在市场理性化了，购房压力也减少了，按揭也没有那么大的还款压力。至于目前买房是否会很划算，陈先生表示了个人的想法，他说只要个人觉得是值得的，即使以后还会有下滑幅度，也不觉得亏了，自己觉得价格实在就行！针对近期出现销售情况反弹的趋势，在街头对10名市民进行了采访，7成市民认为目前房价已经趋于稳定的态势，肯定会选择出手，但3成市民则表示还将继续等待政策发挥威力，暂时还不会出手，选择静观其变。

理性化市场才能带来刚性需求

去年的房价突飞猛涨是很多人心中的痛，在国家一系列调控政策之后，开发商变得非常的被动，虽然很长一段时间都坚持高价运行市场

，但是收到的效益微乎其微。

今年以来，随着重磅政策落地继续调控楼市，楼市出现了积极性的变化，价格开始有所松动，一些楼盘选择开盘时价格都参照了市场的刚性需求去定位，起到了很不错的效果，成交量也日益攀升，开发商流动资金也开始充裕起来。

业内人士表示，房价必须要合理，才能引来蝴蝶效应，开发商在卖房时，购房者是上帝，在房价突飞猛涨之时，国家一系列调控政策之下，开发商依旧选择高位运行，那是自找麻烦，因为高房价就会“吓跑”大批的购房客户，即使一些新开盘的楼盘，依托本身的品牌效益，虽说会引来一批忠实的老顾客购房团，但毕竟资源有限，靠吃原有资源是不够的，要开拓市场，发展新的购房者，但必须要下降价格才能够招来大批的新购房者，所以在调控政策的背后，开发商要学会综合市场因素，理性化地去制定新的房价方案，才能够带来楼市“刚性”需求的效果。

业内人士还表示，和政府比耐心是一种错误的想法，一个地区经济水平还未达到如今房价均价的标准，乱制定、乱抬高价格只会招来新的政策调控措施，同时，海南有了1996年那一次房地产“泡沫”危机之后，经历了许多年才缓慢地恢复过来，如果现在房价调控不了，就会回到以前的那次危机过程，政府是不允许危机再出现的，所以开发商应有长远的打算，一定要提高房产本身质量，价格应当跟着经济水平走，稳扎稳打，利用海南合理的资源给前来购房的人士一个良好的印象，只要合理的提高了品牌声誉，就不愁房子卖不出去。

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