前月上海土地成交万平较去年同期已超.DG

在老杨的争取下成交金额方面，4月上海土地出让金收入66亿元，环比 月下滑 .7%，同比去年减少45%。其中住宅用地成交 4.7亿元，商业用地成交 1. 亿元。

商业地块骤然冷场 2014年开年来来，上海土地市场呈逐月下行的趋势。特别是商业用地的出让，无论是竞拍企业的数量还是溢价率，与去年不可同日而语。 这个特征从长宁区新华路街道71街坊的两幅相邻地块的出让情况可以窥见端倪，201 年5月29日，5家企业争夺长宁新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，在经过 2轮激烈的加价后，北京福润天成房地产开发有限公司46亿拿得该地块，最终楼板价达到29229元，溢价56.96%。再度刷新上海总价地王纪录。 而相邻地块，4月10日，长宁区新华路街道71街坊8/ 丘A地块在自降身价后却突然冷场，仅上海宝钢一家企业提交了竞买，而最终结果也是上海宝钢地价竞得。 无独有偶，浦东新区御桥社区Z000901编制单元0 -01地块也在4月遭遇冷场， 家竞买人参与现场竞拍的情况下，上海立天唐人仅加价100万元便竞得该地块。据了解，此幅地块为御桥社区板块时隔两年半推出的第二幅商业用地。 前四个月上海土地成交超去年同期 搜房统计，包括动迁安置房用地，前4月上海土地市场成交土地 60. 万平，较去年同期增长24.6%，总成交金额为57 .2亿元，较去年同期增长75%。 201 年上海的土地供应计划为1000公顷，而最终去年全年上海土地市场共计成交各类土地（剔除工业用地）12 8. 万平，去年全年土地供应计划超额完成。

分析师李宗洲表示，继2011年上海土地供应计划达到1200公顷后，2012年、201 年均维持在1000万公顷，如果参考201 年的任务量，今年前4个月上海土地的成交总量量已超前两年任务的1/ ，阶段性供应计划已经“超额完成”。 而从前四月成交结构来看，今年前四月上海动迁房用地共成交15幅95.8万平米，商业用地共 6幅75.8万平，商品住宅属性地块共 4幅188.7万平米。 201 年前四月上海动迁房用地为19幅112.2万平，商业用地 0幅94.6万平米，商品住宅地块为18幅82万平米。 分析师表示，从成交结构来看，今年前四月住宅用地成交增加明显，相较去年同期增幅达到1 0%，商业用地和动迁房用地基本持平。 搜房统计，5月上海土地市场仅有4幅经营性用地出让，总出让面积为9.5万平，环比4月下滑7 . %，同比去年5月下滑76.8%；起始出让总金额为 1.8亿元，环比4月下滑 6.5%，同比去年下滑72.8%。 李宗洲表示，5月上海土地市场“饥饿式”供地，一方面是合理配置土地市场资源，保证下半年的土地供应量，另一方面，确实是在市场转冷的形势下，房企暂缓了拿地的步伐。

【2014年4月上海土地市场成交一览】

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