北京公租房申请审核及配租办法公开征求意见.DG

中广北京11月12日消息 为做好公共租赁住房申请、审核及配租工作，加快解决群众住房困难，根据北京市人民政府《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发[2011]61号），北京市住房和城乡建设委员会制定了《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。请于2011年11月18日之前将书面修改意见和建议通过信件、传真或电子邮件反馈给市住房城乡建设委。

北京中原地产研究部总监张大伟分析认为：

首先：公租房运营进入落实环节，本办法是落实之前的公租房运营通知内容，办法意见稿中内容基本为之前通知已经涉及内容，有利于加强本市公共租赁住房配租管理管理。

“办法”没有制定处罚条款。其次：对目前楼市房价及房租调控都有将有直接影响：

对房租的影响：1：政府手中直接可以有参与市场交易的租赁房源，可以直接拉低区域租赁均价，公租房价格也对区域租金由直接的示范作用。2：公租房保障对象包含了外地之前需要租房的人群，稀释了普通租赁市场的需求。

对房价的影响：公租房的建设也可以解决了部分刚性需求，而且目前楼市调控肯定有比较明显的心理影响。限购抑制住了投资投机需求，公租房等保障房缓解了刚性需求，市场有更大空间期待房价回调。

第三：公租房制度化，通知吸取了之前多年保障房运营的经验和教训，从供应、建设、投资回报、退出机制等全方面做了规划和预警，有利于落实即将大规模供应的公租房，使得公租房在保障民生上起到更直接的作用。