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各地调控被指掩耳盗铃做纸上文章治标不治本.蹭飞

来源:南方都市报南都

各种各样的“限”之后，全国楼市回升的预期在逐步加强。国庆节来临之际，各地为稳定市场、配合国家宏观调控，想方设法地要给楼市降温。继北京、上海限高价地之后，广州高价房又限售，“限地”、“限卖”成为当前楼市热点。对于这些治标不治本的降温手法，友感叹，老百姓要的是房子，而不是一堆。

广州高价盘限卖

近日，有友微博爆料，广州已对珠江新城[最新消息价格户型点评]等区域的高端住宅实施“限卖”政策，即限制这些项目领取预售证。广州市国土房管局在微博上就此传闻当即给予了回应，近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量占比提高，造成全市均价结构性上涨。同时，该局注意到，最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且经过前期的储客，造成市场的不正常波动，误导市场预期。为使房地产开发企业和市民准确判断市场，引导房地产开发企业在即将到来的国庆周期间，积极以价换量，以合理的价格促进销售，广州市国土房管局对中心城区个别异常高价的住宅项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施。

对此，（,,）首席分析师黎文江分析，有三点判断得到侧面印证：一是广州市均价面临结构性上升局面；二是高端豪宅需求“大量集中签”，说明广州高端豪宅市场好得很；三是限卖令并非全市，也不是长期，因此不用大惊小怪。

多城做“纸上文章”

消息传来，一石激起千层浪。新浪微博友“黎永刚”认为，“通过限卖来控制房价，等于通过停止发放死亡证来降低死亡率一样可笑。”

而这种掩盖式的做法在各地陆续上演。近期，北京决定停止10宗地挂牌（招标）出让活动，此前已有几十家开发商对这10宗土地摩拳擦掌。正是为了避免媒体热炒这些可能引起开发商争抢的地块，进而引起国土资源部等部门的干预，相关部门有意将这些地块的出让日期安排在临近国庆假期节点，因为那时候大部分媒体都已放假。在上海，一宗高价地也于近日被暂停拍卖。复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成表示，该地块从地理位置上看极为稀缺，出让后诞生地王的概率很大。9月25日，北京公布加强限购审核，未按规定要求提供资格证明材料或提供材料不齐全的，不予受理。从以上行为来看，分析人士不约而同的指向同一个目的：为了配合国家的宏观调控，稳定市场。

治标不治本

限卖、限地的背后，是市场升温预期在逐步增强的担忧。以广州豪宅市场为例，目前天河售价达5万元/平方米以上的有凯旋[最新消息价格户型点评]、天汇广场、颐德公馆和博雅首府[最新消息价格户型点评]。预计10月推出市场的侨鑫汇悦台，叫价达6万-12万元/平方米；滨江西君华天汇“天际墅”最贵叫价18万元/平方米，这些都将刷新广州的豪宅历史。

其中嘉实主题在2008年年末即是南玻A第一大股东为防楼市在10月出现反弹，9月来多部委频频喊话，刮政策从严风。近日，住建部有关负责人称，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

广州此次公开承认“限卖”在全国也是首个。广州市社科院研究员彭澎认为，房管局此次选择性的限卖措施，就是想压低整体的成交均价，让楼市均价数字回到预期的调控上，完成调控任务。而高策地产服务机构董事长陶红兵在微博上表示，通过各种限制的方法来“调控”减少高端楼盘销售，发销售证时限制价格，看起来房价合理了，但市场信号也被扭曲了。其感叹，发烧了不量体温或量体温时敷冰块，有人就以为退烧了。易居中国董事局联席主席兼总裁周忻也在微博上称，把每个城市市中心的房子都限卖了，房价自然就降低了！而这叫“掩耳盗铃”。

友“H usonChan1020_大猩猩”则表示：“老百姓要的是房子，不是数据！”