地方政府首次出面盘活保障房基金.源泉

给球迷们留下深刻印象。进入1月份，“保障房信托基金”成为地方“两会”上频繁出现的新名词。由于公租房建设面临庞大和持续的资金需求，单纯依靠地方政府财政支持难以为继，于是地方政府也开始为保障房建设资金寻求门路。 就在此前不久，华润集团董事长宋林高调宣布，华润旗下的房地产投资公司汉威资本，正在与北京市政府商讨成立一项房地产基金，规模达到100亿元人民币。 值得注意的是，在目前房地产融资相对困难的市场环境下，这个首次由市级政府“出面”与资本投资机构成立的房地产基金一面世，无疑将给早已平静多时的房地产资本市场掀起一阵波澜。 房地产基金助推保障房 继北京、重庆等地在地方两会上提出对房地产基金助推保障房建设之后，1月24日，广东省政协会议上又传来了对“推动保障房信托基金”热议的声音。 事实上，根据相关部门公布的数据显示，2010年全国保障房的建设任务已经完成，但据从地方主管部门了解到，各地实际上的保障房建设完成情况不理想。 “保障房的问题主要还是资金的问题。” 中坤集团董事长黄怒波曾向本报表示，“由于公租房建设面临庞大和持续的资金需求，单纯依靠地方政府财政支持难以为继。” 中房集团理事长孟晓苏也表示：“中央2010年投了600多亿元，但地方政府没有钱，保障房任务完成并不到位。尽管签了书，但不搞金融创新，仍然无法完成。” 在这样的背景下，房地产基金似乎成了保障房建设“救命的稻草”。 2010年底，全国工商业联合会房地产商会牵头筹备的“建银精瑞公共租赁住房建设投资基金”的方案，已经报送至发改委及住建部，等待批复。这被称为是我国第一只以民间资本投资为主的保障房建设投资基金。 但是，资深房产信托基金投资专家、现任建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东曾告诉本报，这类保障房基金产品的年回报应该要达到5％甚至更高，才能获得机构投资者的关注。 而事实上，目前的保障房投资基金都很难达到这样的投资回报，因此李晓东表示，这只“建银精瑞公共租赁住房建设投资基金”的盈利模式、退出方式由于政策细则的缺位而迟迟无法落实。 调控下的转舵 尽管行业组织机构牵头的基金产品迟迟不能落地，但这似乎给了有着政府背景的大型房地产企业一个绝佳的“启发”。