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注意交房面积误差 超过3%可申请退房

在购买期房时，开发商与购房人签订的购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际...

在购买期房时，开发商与购房人签订的购房合同中，常常写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房人该怎么办呢？北京晨报邀请业内专家为大家解决这个面积误差问题支个招。

情况1：误差3%

2014年末，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。魏女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。

2016年，开发商通知魏女士交房，魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对面积误差该怎样处理。

爱屋吉屋法务部姜律师表示，按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，依照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。

在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，购房人需要向开发商补交房款6万元。姜律师说。

情况2：误差3%

2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方 米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道对面积误差该怎样处理。

姜律师表示，按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，依照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。

对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于 预售面积时，面积误差比绝对值在3%之内部份的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承当，产权归买受人。姜律师说，如果交房的实际面积小 于预售面积时，面积误差比绝对值在3%之内部份的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超越3%部份的房价款由开发商双倍返还购房人。

姜律师解释说，在上述例子中，由于开发商交房的实际面积小于预售面积，面积误差比绝对值超出3%部份的房价款由开发商双倍返还购房人，所以开发商需要向购房人返还22.56万元。姜律师说。

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