高端精品实现高周转双高路线令方兴毛利大增.源泉

江西赣州、攀枝花等地已着手准备。分析称高端精品实现高周转 双高路线令方兴毛利大增

公司毛利率上升28%

方兴地产年报显示，2013年，方兴地产录得累计取得物业签约与土地一级开发销售销售金额总计人民币209.94亿元，较2012年人民币157.93亿元上升33%。实现毛利9,200，较去年的实现增长28%。

公司旗下三大业务板块－物业开发、物业租赁及酒店经营发展理想，分别占总收入之81%、6%及10%。去年底，公司之现金及现金等价物约为144.9亿港元。

截至今年1月底，不含土地一级开发，公司之累计未交付结算的发展中物业及持作出售物业销售签约额共计约207亿港元。方兴地产董事会拟派末期股息为每股9.5港仙，较2012年增长约36%。

高端项目实现高周转

去年，公司3大业务板块之事迹表现*。物业开发方面，高端项目开发范围快速增长，同时成功实现高周转，全年多个项目相继开盘随即售完，平均去化率达到90%，签约销售额约人民币210亿元，较去年同期增长约33%。

在房地产行业市场规模快速扩大的有益环境，方兴地产持续提高产品质量，令经营业绩再创新高，实现公司价值与核心竞争力的稳步提升。全年，所有在建项目工程进展十分顺利，重要工程节点均按时或提早完成，新获得项目建筑面积亦为公司可持续增长提供了重要的战略资源。

统计显示，方兴地产总资产周转率速度不断加快，总资产周转率已达到21%。

土地储备持续增加

高周转的背后必定需要充足的土地储备作为企业发展的后续支持。

2013年，公司不断增加优质土地资源储备。公司先后进入苏州、南京、宁波、广州等城市，聚焦1二线核心城市的区域布局战略进一步强化。

1月成功获取北京亦庄金茂悦项目，9月获得宁波南塘金茂府项目和广州南沙项目，10月获取长沙梅溪湖一级开发项目二期，12月获得重庆盘龙项目。2014年初，公司亦获取杭州锅炉厂地块项目、上海闸北大宁地块项目和北京经济技术开发区河西区X87R1、X91R1地块项目。新获取项目建筑面积总计约1,590万平方米。

2014年，中国宏观经济环境将继续企稳向好，行业将受益于长效调控机制的逐渐建立而出现理性增长态势，我们对中国房地产市场的长期发展充满信心。方兴地产将继续坚持质量领先的核心定位，实现快速、健康、可持续发展，以成爲中国领先的高端商业地産开发商和营运商。

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