高考加油地产关注限贷政策动向荐12股魏家

地产：关注限贷政策动向 荐12股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、近期投资建议上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少2%，成交量环比减少26%，出让金环比增加8%。其中，16个城市无土地推出，25个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地146宗，较前一周减少15宗，推出面积85 万平方米，较前一周减少22万平方米；武汉、沈阳和重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地1 6宗，较前一周减少40宗，成交面积 72万平方米，较前一周减少1 2万平方米；杭州、无锡和重庆成交量较大；40个主要城市成交总金额172亿元，较前一周增加12亿元，北京出让金为59亿元，为出让金最大的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交同比继续下跌。其中一线城市成交77.91万平方米，同比增长-2 .24%；二线城市成交191.54万平方米，同比增长-15.76%；三线城市成交8 . 8万平方米，同比增长-17. 7%。

国家统计局数据显示，70个城市房价环比出现整体下降，但同比下降仍不明显。二手房的价格下降更为明显，其中同比下降的城市达15个远高于新房同比下降的 个。目前价格环比下降仍没有带来销售的回升，虽然多数限购城市放松了政策，但对销量的效果不是很明显，我们认为后期需要关注限购政策的动向。我们认为房地产股政策的放松的预期仍有推送地产股上升的动力。

建议关注：一是关注万科、保利、招商等龙头企业；二是关注区域性的投资机会，重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司；以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内帮助残疾人提高职业技能和综合素质的公司；三是关注逆周期发展能力较强的信达地产等。

二、上周土地市场交易情况2014年8月11日至8月17日，上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少2%，成交量环比减少26%，出让金环比增加8%。其中，16个城市无土地推出，25个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地146宗，较前一周减少15宗，推出面积85 万平方米，较前一周减少22万平方米；武汉、沈阳和重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地1 6宗，较前一周减少40宗，成交面积 72万平方米，较前一周减少1 2万平方米；杭州、无锡和重庆成交量较大；40个主要城市成交总金额172亿元，较前一周增加12亿元，北京出让金为59亿元，为出让金最大的城市。

三、上周房屋市场成交情况上周我们监测的28个城市中，成交量继续下滑，17个城市同比成交下滑，11个同比成交增长。降幅最大的城市为福州，降幅为-71.75%；涨幅最大的城市为佛山，成交量同比增长101.51%。环比情况稍好，28个城市的房屋成交环比12个环比下滑，下滑幅度最大的扬州为- 7.68%，环比涨幅最大的昆明为89.00%。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下滑，其中一线城市成交77.91万平方米，同比增长-2 .24%；二线城市使防疫和卫生安全受到严重威胁。 规划设计不科学。有的养殖小区建设缺乏统一规划成交191.54万平方米，同比增长-15.76%；三线城市成交8 . 8万平方米，同比增长-17. 7%。