[p]人民币贬值创新高

人民币贬值创新高,不想资产缩水,只能买房

《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，银行贷款正加速涌向房地产行业，至2016年6月末，人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%，增速比上季末高1.8个百分点。任何一个时期，银行的资金流动方向都会给市场一个明确的方向，而面对艰难的经济形势，政府已转而求助建筑行业来提供刺激，这使得一线城市房价一路高歌猛进，上涨态势毫无疲态。

供需严重失衡，房价飙涨成常态

以北京为例，2016年上半年(截至6月20日)，北京累计签约商品房住宅22195套，而供应量只有11062套。在供需严重失衡、库存不断下滑的市场背景下，北京商品房房价在上半年里持续上涨。

根据中国国家统计局(NBS)发布的数据计算得出的指数显示，在截止目前为止，全国新建住宅销售价格上涨了6.2%。而今年房地产建设投资同比增长了7.2%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示：“环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨没有联系就成了一个孤岛型站幅放缓，二、三线城市涨幅扩大”。

土地断供，地王频出，房价有涨无跌

旺盛的市场需求，使得北京土地市场竞争激烈。而2016年至今累计成交住宅用地仅7宗，创下7年来历史同期最低，使原本激烈的市场更加火爆。土地市场供应稀缺，推高成交地块楼面价，楼面价的提高，必将促使房价攀升

，未来北京房价上涨空间巨大。

经济增长需求迫在眉睫，楼市泡沫难破

美元也有可能因利空出尽出现反弹。7月26日，中共中央政治局召开会议，高层会议提出“抑制资产泡沫”，结果却是股民如惊弓之鸟，连续一天半跳水。而楼市的反应却是地王频现，房贷利率创新低。7月27日消息，全国首套房贷款平均利率走势来看 , 7月全国首套房平均利率为4.44% ,继续创历史新低。长久以来的地产“泡沫论”迎来的是2001年-2015年，中国货币总量（M2）由13.8万亿（RMB）增加到了139.2万亿，上升10倍，同期房价上涨也是差不多10倍。

高房价下探寻价值洼地，城市发展红利是关键

土地资源越来越臻稀的当下，城镇化进程的加快，使得城市的规划起到点石成金的作用，而重大的规划能够推涨房价，坐享土地发展的红利，这样的案例一再出现。

北京的望京，2011年之前依然带着“城乡结合部”的烙印，而随着政府规划的第二CBD，《北京市规划委“十二五规划”》明确计划，“望京将建成以城际快速路和数条轻轨串联起来的以高端国际商业、商务功能为主导的城市综合区”，随着城市快速路的规划以及建成、互联科技企业的入驻，都带动着房价的飞速暴涨。而北京朝阳的孙河地块，成为继望京板块的又一个以政府规划为前提的土地板块，正在步着望京的发展轨迹迅速崛起，区域价值飞升将不逊于望京。

北京顶豪第一居所别墅受追捧内因

以位于朝阳孙河的北京壹号别墅区为例，北京壹号别墅区是目前唯一政府统一规划的纯低密墅区，其内部规划10万平米天然湖，成为北京目前最被认可的宜居别墅区之一。同时，该区域也是北京唯一被五条高速路环绕的板块，加之京密快速路的规划建设，周边高端配套不断完善，北京壹号别墅区的板块价值正在洼地中迅速崛起。区域内高端别墅产品几乎抢尽了北京其它区域高端的风头，让市场上诸多投资者趋之若鹜。2015年龙湖携手首开、保利、平安，于北京壹号别墅区联手打造高端别墅项目“景粼原著”，其在示范区开放两周内便接待来访2000余人，足以证明市场对该区域内高端产品的热度。

纵观中国房地产的房价走势，全国房价已经创下两年来最大涨幅记录，十年十倍的增长速度，让人们开始意识到所谓“房产泡沫”的破灭似乎遥遥无期，精准的找到投资价格洼地才是资产保值的出路所在。

朝阳北京壹号别墅区，国韵原著独院——景粼原著。

： 转62479

地址：朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米

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