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中指大数据拿地系统评估丨成都成华区川棉厂.蹭飞

中指大数据拿地系统评估丨成都成华区川棉厂土地

合理拿地价格：通过CREIS中指拿地大数据系统测评，对于标杆企业，成华区川棉厂生活区A、B地块的土地楼面价为6157.58元/平方米，合理拿地价格为226635.93万元。

1、地块基本信息

2、土地评估

均有排水口连到河中基于假定开发法，对周边5个项目样本的加权计算，成华区川棉厂生活区A、B地块土地楼面价为6575.10元/平方米，评估总价为242003.13万元。

项目样本选取及赋权

三、城市潜力

在中国指数研究院过去多年对城市*吸引力研究基础上，建立“城市潜力评价模型”，通过对100个城市30项优选指标进行综合评定，成都市城市潜力得分80分，城市潜力修正系数为80%。

综合排名：根据中国指数研究院城市潜力评价模型，成都市城市潜力综合得分为80分，在百城第5位，在二线城市中位列第2位，在中西部地区第2位。

表：成都市城市潜力六大维度得分及百城排名

4、企业内因

基于中国房地产排第10研究组连续多年对百强企业和品牌价值的研究经验和成果，建立“企业内因评价模型”。通过对35家代表企业在100个城市13项指标的综合评定，标杆企业在成都市得分59分，企业内因修正系数为59%。

5、公道拿地价格

通过CREIS中指拿地大数据系统测评，对标杆企业，成华区川棉厂生活区A、B地块的土地楼面价为6157.58元/平方米，公道拿地价格为226635.93万元。

附录：中指大数据拿地系统简介

中指大数据拿地系统在总结中国指数研究院2003年来延续展开的中国城市房地产开发*吸引力以及中国房地产百强企业和品牌价值研究经验的基础上，从企业内因、城市潜力和地块估值三个维度动身，针对不同企业对地块价值进行综合评估，为企业提供城市潜力判断和拿地决策根据。

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