历史

国人炒房目标瞄准新加坡.蹭飞

当中国房地产市场陷入低迷之时，一些海外市场却正因此“受益”。

除了以往受中国投资者青睐的欧美及澳大利亚市场之外，临近中国且在语言交流和文化方面几乎没有障碍的新加坡也正成为中国投资者购置的新目标。

不久前，一个主要由温州人构成的“旅行团”到访新加坡，并迅速在数天的行程内买下当地十余套房产。但接待该购房团的新加坡中介机构相关负责人拒绝透露这些房产的总价值。

当地中介机构ERA房地产公司总裁蔡奇合告诉《第一》，中国房地产市场的低迷为中国买家投资新加坡房产提供了机会。“从过往的经验看，中国及新加坡周边市场不稳定的时候，恰恰是新加坡市场的机会。”

根据戴德梁行新加坡公司最新的研究报告，今年第二季度，中国买家的购房比例已占新加坡外国买家的17%。略低于印尼买家的18%。该机构认为，按照目前的趋势，中国买家将在不久后超越印尼买家，成为新加坡私有住宅市场的第二大买家。

据戴德梁行的，中国买家在新加坡的购房比例从2006年的7%迅速攀升至今年上半年的17%。马来西亚人一直是在新加坡购房比例最高的外国买家，所占比例22%。

中国买家的新目标

在新加坡，现在仍被当地人津津乐道的最新一宗中国买家的购房案例，是一位神秘的中国商人以 600万新币（以1元新币兑换5元计算，相当于1.848亿元人民币）的总价购入胜地圣淘沙的一栋别墅，且一次性付清全款。

圣淘沙是中国买家较为集中的区域。去年底推出的另一个项目湖滨别墅，也有超过半数的买家为中国籍。今年月，来自辽宁一个刘姓家庭的4名成员，即每人各买下该项目的一栋别墅，总价在1560万~2600万新币之间。

蔡奇合告诉，中国买家在新加坡购置房产主要集中在滨海区域圣淘沙、中心乌节路以及当地名校集中的武吉知马路区域。“绝大多数中国买家都是纯粹投资，而且有相当一部分是最近才拿到外国护照的中国人。”

理顺价格形成机制根本解决煤电之争由于中国买家的集中涌入，目前乌节路区域已出现每平方英尺5000元新币（相当于2.5万元人民币/平方米）的二手房成交价，这一价格已创下新加坡房地产市场的最高单价纪录。

据蔡奇合介绍，2007年新加坡的房价曾达到一个高峰，平均成交价在 000新币/平方英尺，因为全球金融危机，新加坡房价一度回落至2000多新币/平方英尺。从去年底开始，房价已开始逐渐回升。“不过目前新加坡房价相对2007年时仍处于低位。”

不过，在新加坡当地走访时发现，虽然新加坡国土面积不大，但对地段的概念相当看重。与乌节路仅一个地铁站距离的武吉知马路区域，正在进行预售的优景苑目前的对外报价仅2500~ 500新币/平方英尺。

该项目的相关人员告诉，他们在今年初曾到香港和马来西亚等国家和地区进行过推广，目前已有约60%的房源有意向客户。他同时表示，公司已计划将项目拿到中国内地进行推介，希望能吸引内地买家到新加坡投资房产。

事实上，到中国推广旗下房地产项目正在被列入众多新加坡开发商的营销计划。新加坡当地一家开发商的相关人员对表示，他们已计划将旗下一个新加坡的住宅项目拿到中国进行推广，初步确定的城市在上海、杭州、温州等地。如果效果明显，公司在新加坡的其他几个住宅项目都会陆续到中国进行推广。