高考加油地产上半年房地产市场运行状况和下半年展望魏家

地产：大熊猫宝宝“圆仔”和妈妈“圆圆”越来越有母女脸上半年房地产市场运行状况和下半年展望 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、上半年房地产市场运行状况房地产开发投资增幅趋缓，房屋新开工面积增速回落，土地购置费高速增长，商品房销售增速回落幅度较大，房地产开发企业资金来源增速回落，房屋销售价格同比继续上涨，环比略微回落。

二、上半年我国房地产市场的政策环境2010年上半年，国务院和有关部门继续实施上年末对房地产市场进行调控，遏制部分城市房价过快上涨的政策取向，连续10年前创作的电视文学剧本和长篇小说《日出东方》出台了一系列的政策措施，政策调控的力度逐步加大。各界人士普遍认为，此次调控力度比历史上任何一次房地产调控政策都要严厉和具体。

这些政策的出台，已经给房地产市场带来影响，主要表现在：交易增幅明显回落，由旺销转向清淡；房价开始松动，由疯涨转向稳定；土地价格回落，流拍率上升；相关产业受到影响，市场压力上升；消费者观望氛围浓厚，持币待购倾向加强。

三、下半年房地产市场发展趋势分析（一）房地产开发投资增速将会继续回落。今年上半年，房地产开发投资保持快速增长的态势，前五个月，房地产开发完成投资增速呈现不断加快态势，但增速加快幅度出现缩小态势。到上半年，投资加快增长速度的趋势发生改变，投资增长速度已略低于上月。反映出投资加快增长的动力已成强弩之末。

（二）商品房销售处于继续下降态势。今年上半年，商品房销售变化呈现高位回落的态势。商品房销售面积由前2个月的 8.2%回落到15.4%，回落了近2 个百分点。可以看出，4月出台的房地产“新政”对商品房的影响比较明显。

预期下半年商品房销售仍将保持下降态势，全年销售面积和销售额将双双呈现负增长，出现与2008年类似的情况。

（三）全国商品房销售价格增幅将逐步回落。4月份的各项调控政策开始实施以后，商品房价格上涨幅度开始回落，房价过快上涨势头得到明显遏制，房价进入下降通道。预计，下半年房价仍将维持同比回落、环比下降的趋势，全年同比增长在一位数以内。

（四）企业资金来源增幅也将呈现高位回落态势。尽管当前企业资金来源增长仍比较高,但随着商品房销售的高位回落，个人按揭贷款以及定金和预收款增速大幅回落，下半年房地产开发企业资金来源增幅将大幅回落,企业资金的紧张状况将逐渐显现。