一季度深圳商业地产租赁活跃未来将保持乐观.源泉

日前，仲量联行发布的深圳市今年一季度显示，受写字楼供应减少及写字楼开发商只租不卖策略的影响，深圳甲级写字楼市场出现成交下降，而租赁增加的变化。同时，由于外资快速服装品牌加快在深圳跑马圈地及餐饮、影视娱乐连锁业务在深圳的扩张，深圳市的商铺物业租赁市场继续保持增长态势。

数据显示，2011年一季度，深圳没有新竣工的甲级写字楼投放市场，写字楼的买卖交易大幅下降。仲量联行深圳地产部主管夏春毅向表示，目前深圳写字楼买卖交易下降，一方面是因为新竣工的写字楼供应减少，另一方面是因为写字楼开发商渐渐采取只租不售的策略。比如深圳后海金融区的很多写字楼都被作为总部办公楼，不对外出售，很多客户有资金也买不到。

市场恐慌情绪蔓延。此前已连续出现下跌的沪深股市这种变化也导致了深圳写字楼租赁市场的活跃和写字楼空置率下降。一季度的全市甲级写字楼平均租金为140.8元/平方米/月，环比增长1.2%，整体空置率改善，回落至1 %，环比下降2.8%。

从租赁客户来看，、行业的规模扩张仍旧是写字楼需求的主力，同时物流行业的写字楼需求也有所增长，一季度就有中美人寿保险、以星船务等公司增加在深圳的租赁场地。

在商铺地产方面，由于外资快速时尚服饰品牌Uniqlo、H ；M、Zara等继续在深圳加紧布局以及餐饮、影视等娱乐业的扩张，深圳市的商铺物业租赁也非常活跃。比如，一季度日本的Uniqlo在万象城开设新店，在罗湖商圈总店数达到 家；玩具反斗城、欢乐海岸中影影城及Salon Esprit等也新增了店面。

在旺盛的市场需求带动下，商铺空置率持续走低，维持在4.5%，首层平均租金达到809元/平方米/月，环比轻微上扬0.6%。

仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松认为，在持续旺盛的需求和居民收入增长的预期下，伴随着2011年大运赛事及城市规划发展促进市内轨道交通日益便利，商铺租赁市场未来仍将保持乐观增长。