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地方新政温和跟进楼市进入观察期.DG

4月17日“新国十条”打响新一轮楼市调控的发令枪，业界人士惊呼“史上最严”。之后，各地新政陆续起跑，出乎意料的是，除北京之外，地方新政细则大多“温和”落地。各地楼市“量跌价稳”的迹象表明，各方力量开始深度博弈，市场进入观察期。

2010年我国纺织品服装的内需市场将延续2009年以来的稳定增长态势“温和”背后的算筹

与北京的雷霆政策相比，其他各地调控细则和风细雨。北京明确每个家庭限购一套房的“猛药”，并未被其他地方效仿。

5月5日西安出台“16条”，标明贯彻执行今年初国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)，而不是《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）即“国十条”。

同日深圳最终出台的细则也显然与此前传言出入甚大，此前一位称参加过该市房地产研究中心内部会议的人士说，深圳的细则总体方向要比中央的更为严格。包括二套房如何界定，限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照最严格的上限执行。但深圳版新政并没有套数“限购”的规定。长期跟踪研究地产政策走向的深圳私募王亮表示：“基本上是老生常谈，比京版细则要和缓许多，单纯是为了表态。”在他看来，深圳的细则似乎是对“国十条的隐形抵抗”。

对此，深圳市房地产研究中心副主任王锋的解释是，中央政策对市场调控已经产生影响，深圳无需再出台更为严厉的政策。

广州市5月18日跟进，但同样被指“温柔”。在21日广州市国土房管局召开发布会上，广州市国土房管局副局长、发言人黄文波表示，“国十条”已经切中要害，抑制了不合理的需求，广州楼市成交量已出现较大萎缩，今后房价必然会产生一定的变化，“广州主要是在供应方面做文章，希望达到供需的平衡，从而稳定房价。”

在出台细则之前，广州有关部分曾召开一次闭门会议上，部分开发商甚至认为广州市不应该属于房地产调控的对象。因为国务院10号文“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”的描述，广州市仅符合上涨过快和供应紧张两条，广州的房价是四个一线城市中最低的，甚至低于杭州等部分二线城市。开发商普遍的态度是“中央的政策已经够厉害了，希望不要再出新的地方政策了”。