津城限购首日楼市成交转冷.鼓励

昨天是本市“限购”新政正式实施第一天，商品房和二手房市场都呈现出不同程度的降温。业内人士认为，从眼下到4月份之前将是楼市的适应期。

过户数量普遍下降

楼市骤然降温已在意料之中，不过各区降温程度却并不相同。从本市各区交易中心采访了解，昨天各区过户数量与2月28日相比普遍下降。

“前几天我亲戚买二手房时，很早就要来排队拿号，可今天我过来却发现现场特别清静。”早晨9点多，孙大爷在和平区房地产交易中心现场咨询新政策细节，与2月28日交易大厅找不到落脚之地的壮观场面相比， 月1日和平区房管局交易中心显得很冷清。

月1日15时，在河西房管局办理二手房协议的市民已经排到2021号，而28日同时段排到2040号。除了排序减少近20个，所有到场市民中的实际业务量也明显降低。据了解，昨天本市和平区房管局商品房进件数为零，二手房协议数2件，这个数字与春节后的首个工作日持平，为今年该区的最低纪录。另外，河西房管局昨日办理二手房协议15件，比28日的59件减少将近75%，但高于今年最低谷2月8日的 件。南开房管局昨天办理二手房协议2 件比2月28日的60件下降约60% ，略高于今年2月9日最低进件 件。

商品房或有大幅优惠

整经营战略和产业结构“限购”新政的推出让天津商品房市场成交量转冷的现象更加明显。河北区某楼盘销售经理表示：“由于是周初，加上今天实行的限购令，售楼中心接待的客户不足周日的两成，客户的购房意愿也明显降低了。”据了解，截至昨日上午，该楼盘成交套数为零，来看房的顾客大多持观望的心态，王先生表示：“我一直在关注这个楼盘，听说今天是限购令实行的第一天，所以来看看销售情况。看今天这种形势，我打算等到降价了再来买。”

某地产代理公司人士认为，与去年出台的调控政策相比，今年的力度明显加大，按照惯例今年上半年商品住宅成交量将会出现萎缩的情况，我市各新盘也可能针对成交量下滑制定出一定的优惠政策，同样刚性需求也会有一定程度的减弱，观望态度明显，预计4月份商品住宅价格将有一定程度调整。

此外，还从我爱我家、中原地产等中介机构了解到，2月28日、本月1日房屋挂牌量同比近期日挂牌量有10%-15%增长。工作人员介绍：“我们原来挂牌出售是平均6套/日，这两天9套/日。而且挂牌转租的明显增长。”