上海第二套房贷尝试松动.蹭飞

关于“第二套房贷款政策”的限定，早在去年12月便由央行及银监会予以了明确。但由于今年以来房地产市场观望情绪始终浓郁，从而导致部分银行在第二套房贷政策执行问题上的“暗自松动”，开始初现端倪。

除了秀场及TV的战略布局上海某商业银行内部人士告诉笔者，对于部分审核资质较优的客户，在已还清第一套房贷的前提下，如以其他“主贷人”名义购房，便可享受到第一套房贷政策。“但是，如果是同一个人作为主贷人的话，仍然会作为第二套房贷认定。”而北京日前也有媒体报道称，已结清贷款并已出售住房的借款人，如能够提供新买家的房产证(复印件)、已售出房屋的契税票(复印件)、已售出房屋的结清贷款证明(复印件)以及原借款合同(复印件)等相关材料证明，则不计算在第二套住房客户内，仍可视为首套住房客户。

虽然自今年以来，货币信贷政策明确从紧，但多家银行业界人士向笔者透露，个人信贷指标皆有不同幅度提升。据北京中原三级市场研究部提供的数据，2月份北京二手房买卖领先指数为224点，环比1月份仅上涨0.66％。与上月相比，增幅表现明显下降。且北京中高档二手房买卖成交量环比下浮了18.05％。而在上海，中原成交统计数据显示，2月份上海市场的公寓成交量环比大幅减少了 0％左右，总体呈现价平量缩的态势。

据悉，今年与以往不同的是，银行的全年额度开始分配至每季度。按季度上报贷款额，调控的意味十分浓厚。但现实的一点是，房地产市场的降温，使得完成指标的难度有所增加。

有业内人士指出，从各家银行的实际情况来看，“对于这部分的监管措施实施得非常严格，近期还将对各家银行进行审查”，原则性标准放宽的可能性不大。

（金军）

置业参谋

挑称心房6大参数

1.楼间距 楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定(设计规范)，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以来用楼高：楼间距=1：1.2的比值计算。

2.进深 现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

.得房率和公摊面积 一般多层得房率在80％以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70％左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

4.开间 开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在 .6米至 .9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在 .9米至4.2米之间。 5.赠送面积 购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

6.层高 现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了，如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

（黎涛）

安心收房5大要点

一、入住房屋是否为所购买房屋的全部或部分，尤其是赠送的花园、露台等部分是否写入合同，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

二、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调，其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商反映，待维修后方能入住。 三、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

四、查看公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

五、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

（樊玉）

关键词：

石家庄医院妇科哪好
蚌埠治疗白癜风医院哪家好
西安治疗子宫内膜炎费用多少钱