北京多个新盘低于预售价入市库存压顶平价走.蹭飞

以前是怕市住建委不批价格，现在是价格批下来了，却不敢照价卖。 在楼市迎来今年最后两个月冲刺时，定价小心翼翼、 保守谨慎成为开发商的普遍心态。北京商报近日在北京多个楼盘发现，在去库存压力下部分开发商最终销售价格均低于预售许可证的拟售均价。分析称，市场回 暖的不确定和年终销售压力是其压低价格入市的原因。

开发商领证即降价

临近海淀区上地地铁站，合景映月台低密度洋房项目在上周正式对外开放样板间，由于紧挨北五环且拥有三个重点小学入学名额，该项目的定价也颇受市 场关注。11月2日该项目78套花园洋房以8.8万元/平方米的价格拿到预售许可证，但是出乎意料的是项目售楼处人员却介绍，实际开盘价格会低于拟售价 格， 现在的对外参考价格是7万元/平方米以上，但是最终价格还未确定 。

在天猫抽走淘宝精华流量的基础上同样在11月2日，路劲世界城再获240套房源预售许可证，其均价为2. 万元/平方米左右，但是该项目售楼处人员介绍，项目正在推出交2万元 参与团购活动，实际售价也比市住建委站上的一房一价每平方米低元;另外，此前开盘的中冶德贤公馆也以优惠活动叠加、低于市住建委审批 价格入市;甚至有包括紫金新干线等即将开盘的楼盘也传出要低于预期定价开盘的消息。 我们项目目前向市住建委报的价格是2.9万元/平方米，预售证马上下 来，这个价格没有变，但是我们在实际销售中肯定要低于这个价格出售， 紫金新干线项目人员称。

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