重庆模式变为深圳模式国楼市治本良药

重庆模式变为深圳模式? 国楼市治本良药?

治楼是疏导还是堵塞？

重庆模式 之所以引发如此热议，很大程度上，是因为其中荡漾的调控智慧。与其在调控 遏制房价上涨 还是 迫使房价下跌 中，争论不休，还不如跳出原有的模板，重新为地产诊断下药。

越来越多迹象表明，我们的楼市调控思维，存在短板。 对比2008年调控政策，今年的新政实则已经不新，在周而复始的松紧调配下，正有人在暗寻政策出牌逻辑，试图与调控悄然较劲。一声信贷紧缩，开发商的资金链遭遇挑战，需求方也有压力，首当其冲打击的虽然是投资客，但实际上首次置业和改善型买家也被积压，这就有了眼下刚需打破观望，成交量回归理性的潮流。有乐观者断言：调控影响即将过去，楼市重回上升渠道。需知道，在公共保障房体系极不完善前提下，反复抑制需求，很可能带来相反的结局。

同时，碍于房地产产业的GDP贡献值，以及地方政府土地财政的传统，更有力的新政，却迟迟不肯出台。房产税始终是个传说，而土地增值税、营业税等 杀手锏 ，监督执行上漏洞不少。深圳楼市最新的政策是：明码标价卖房，内部认购重罚，但是马上有观点担心：如何认定，如何监督，执行力度又将如何？

因此，当前热议 重庆模式 ，并不在 重庆模式 本身，或许重庆做法也有弊端，或许并不适合各城各地，但是值得注意的是，在楼市调控长期一味堵塞仍有漏洞时，调整思维，转而以疏导为主，这样的变化足以让人眼前一亮。

我们大可以一边汲取 重庆模式 经验，一边期待 深圳模式 的出台，毕竟治理楼市，不是一两套模式可以根治的。

背景：

重庆模式 正火速蹿升为中国楼市的热门词汇。其不仅是重庆开启内地百万农民工进城入户的先河，而且它开创了 以户口换土地 的模式，解决了众多城市建设遇到的土地瓶颈问题。因此包括郎咸平在内的一批专家学者认为， 重庆模式 才是拯救中国楼市的 法宝 。

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