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预警四套班子即将东迁北京学区房价可能将会.源泉

而且当你在竞速中跻身前10名时预警！四套班子行将东迁，北京学区房价可能将会迎来剧变！

8月30日，有北京城建集团承建的通州城市副中心办公区A1项目，正式移交北京市市委。

根据城市副中心办公区的规划，A1项目是全部办公区工程量最大的项目，也是市委的核心办公区所在。

A1工程的交付，意味着北京市委市政府的搬迁已具备了基础条件。

9月11日，通州区政协组织召开由机关干部参加的座谈会，听取了各委室主任与市政协相关部门对接搬迁的初步情况。

据悉率先启动搬迁的是市委、市人大、市政协。而由于市政府机关结构最庞大，将在2019年初之前，分两批完成，预感整体带动40万人“东迁”。

北京四套班子“东迁”，看似是例行公事，本质对北京房价格局影响巨大，因此阻力也巨大！

【1】

权力中枢东移

势必带动资源流失，对内城房价是利空

随着地方权力中枢的东移，内城原先高度密集的教育、医疗资源也将会逐步流出，对于内城房价是一个利空。

如果说全国哪里房价最高？恐怕就属北京东西城的学区房房价了。

根据最新数据显示，北京东西城重点小学学区房房价平均达到了7.2万和6.8万，明显高于海淀和朝阳。

其中西城区实验二小的学区房房价已经到达了14万/平米以上。

东城区最贵的，是史家胡同小学学区房，房价已经突破11万/平米。

北京房价的最大支撑点，其实就是来自于北京学区房的高房价，如果能把北京学区房的房价降下来，相信北京房价的数据会好看很多。

但是北京学区房的高房价是不轻易撼动的。根据2018年北京各区义务教育入学政策，只有海淀、东城和丰台三个区计划在今年6月份之后拿到房产证的履行多校划片政策，西城区依然排除在外。

就算是多校划片，对学区房房价影响也几乎是微乎其微，毕竟海淀，东城的优良教育资源密集，大部分学区质量也远超其他区县，多校划片对学区房房价影响不大。

但是随着北京东迁，会产生以下3大变化：

第一，是优良教师资源的流出，成为教育分流的核心部份。未来城市副中心在引入名校的同时，也将导入城区知名教师资源。

第二，城市副中心将拥有独特的高考优势政策，吸引城区更多优良生源过来就读。

第三，城区学区房的最大具有者，可能就是北京的行政官员。随着工作单位东迁，城区学区房自然会大量售出，构成供大于求的状态。

总体来说，北京的教育资源调配能力，始终还是掌握在北京市自己的手里，未来北京市的教育将会成为中央政务区-城市副中心的两极，愈来愈多的教育资源流出，对城区学区房始终是一个利空。

【2】

北京东迁后

东西城将会迎来重大改革措施

从某种意义上讲，北京本地权利中枢不东迁，中央政务区的整体规划意图就难以实现或说就根本实现不了。

东西城的疏解，房价的控制，商业的逐渐迁移，平房的腾退等等政策，牵扯了多少人的利益，牵一发而动全身，来自内部的阻力太大。

东迁，本身就是要打破各方利益盘根错节的关口，加快东西城的统一整理、计划，并促进中央政务区的成立。

可以说，北京不东迁，传说中的中央政务区就永久只是纸上谈兵。北京原CW副市长LSQ被查，说明中央推动北京东迁的决心很大。

一旦中央政务区成立，锁区限购应该会成为重要的改革措施，毕竟当年通州宣布成立北京副中心以后，也采取了一定的锁区政策：

北京户籍首套可以在通州限购一套，二套房不能在通州购房。

北京户籍非首套必须要有三年通州社保，才能在通州购房。

非京户在满足北京社保的基础上，至少要拥有三年通州社保才能购房。

中央政务区一旦成立，锁区限购条件一定不会低于通州！

一旦要求必须拥有3年的东西城社保，同时对东西城进行企业大清算，严厉限定东西城的入住企业数量，那么东西城购房资历将会难上青天。

北京学区接盘人的数量将会急剧下落，学区房房价回调将难以避免。

综上所述，北京东西城学区作为稀缺性资源，在以往的北京是神一般的存在，但是随着北京东迁，北京学区房走下神坛也将会成为一种必定的趋势。

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